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Mentre l’attenzione del mercato immobiliare è tutta rivolta alle compravendite e ai segnali positivi riscontrati da più parti tanto per la domanda quanto per le transazioni, cosa è successo nel mondo degli affitti? L’Ufficio Studi di Immobiliare.it (http://www.immobiliare.it) ha monitorato la domanda, l’offerta e i prezzi degli immobili residenziali in locazione a febbraio 2015 scoprendo che, se i canoni calano di poco e la domanda cresce, è l’offerta a subire la contrazione più significativa.

L’offerta

Gli italiani non hanno mai visto con piacere l’idea di mettere in affitto il proprio patrimonio immobiliare e negli ultimi mesi questa diffidenza sembra aumentata: secondo i calcoli di Immobiliare.it l’offerta di immobili in locazione ha subito un significativo calo annuale, pari a circa il 7% rispetto a febbraio 2014.

«Pur garantendo un ritorno interessante, soprattutto nelle città più grandi, la locazione è un business che ha perso molto appeal, perlomeno nelle sue forme tradizionali di lungo periodo – ha dichiarato Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it. Dove possibile, si punta alla conversione in case vacanza e b&b o altre forme di affitto breve, come quelle che vedremo a Milano per l’Expo». 

La domanda

A dispetto di una contrazione del numero di immobili disponibili in locazione l’analisi della domanda di questa tipologia contrattuale rivela che, rispetto a febbraio 2014, le richieste di immobili in affitto sono cresciute del 9,9%. A trainare questo rinnovato interesse nei confronti della casa in locazione sono le domande provenienti dal Centro Italia (+11,9%) – mentre al Nord crescono del 9,1% e al Sud dell’8% – e quelle che arrivano dalle città più piccole (con meno di 250mila abitanti: +12,3%, contro il +8,5% delle città più grandi).

I prezzi

Complice una contrazione della disponibilità degli immobili, i prezzi richiesti tengono e, rispetto a febbraio 2014, i dati dell’ultima rilevazione sono più bassi, mediamente, solo del 2,1%. Non tutta l’Italia registra lo stesso andamento: i cali più forti sono in Abruzzo (-13,4%), Molise (-8,9%) e Friuli Venezia Giulia (-5,8%). Molte sono le regioni in cui si rilevano variazioni minime, mentre crescono i numeri in Sardegna (+8,9%), Calabria (+3%) e Piemonte (+1%). Il canone d’affitto mensile medio per metro quadro, in Italia, è pari a 8,39 euro: servono, quindi, circa 670 euro per affittare un appartamento da 80 metri quadri.

A livello regionale, è il Lazio la regione con gli affitti mediamente più cari: 11,82 euro per metro quadro; segue a stretto giro il Trentino Alto Adige, con 11,28 euro per metro quadro e, in terza posizione, la Lombardia (10,23 euro per mq). Fanalino di coda la Calabria, con 4,68 euro per metro quadro.

Ma quali sono le città più care d’Italia per i canoni di locazione? Se per i prezzi di vendita è Roma a guidare la classifica, in questo caso Milano si prende la rivincita: servono circa 600 euro per affittare un monolocale, e fino a 1.200 euro per un trilocale. Nella capitale bastano, mediamente, 550 euro per un monolocale e tra 900 e 1.050 euro per un trilocale.

Nella top ten troviamo, a seguire, Firenze (dove un trilocale ad esempio costa tra 600 e 870 euro al mese), Bolzano, Napoli e poi, con prezzi allineati, Siena, Pisa, Trento, Bologna e Como.

 

Di seguito la classifica delle regioni italiane ordinate in base al canone medio richiesto per metro quadro (con indicazione delle variazioni rispetto al 2014) e la classifica delle 10 città più care per gli affitti:

Regione  Canone d’affitto mensile in euro per mq Variazione prezzi (febbraio 2015 vs febbraio 2014)
 ITALIA 8,39 -2,1%
 LAZIO 11,82 -5,2%
 TRENTINO ALTO ADIGE 11,28 -1,0%
 LOMBARDIA 10,23 -1,3%
 TOSCANA 10,12 -1,1%
 CAMPANIA 9,13 -0,9%
 PIEMONTE 8,35 1,0%
 EMILIA ROMAGNA 8,27 -3,5%
 VENETO 8,10 -3,3%
 VALLE D’AOSTA 7,85 0,0%
 LIGURIA 7,70 -5,4%
 MARCHE 6,96 -4,9%
 FRIULI VENEZIA GIULIA 6,80 -5,8%
 UMBRIA 6,64 -5,3%
 SARDEGNA 6,53 8,9%
 PUGLIA 6,38 0,4%
 ABRUZZO 5,98 -13,4%
 BASILICATA 5,67 1,0%
 SICILIA 5,67 -2,4%
 MOLISE 4,86 -8,9%
 CALABRIA 4,68 3,0%

 

Città Regione Monolocale Bilocale Trilocale Quadrilocale Pentavano
 Milano  Lombardia 600 700 -1000 1000 – 1200 1150-1350 1400- 1800
 Roma  Lazio 550 620 – 900 900 -1050 1050 – 1250 1250 – 1650
 Firenze  Toscana 530 600 – 870 880 – 1000 1000 – 1200 1200 – 1600
 Bolzano  Trentino Alto Adige 500 550 -800 820 – 950 950 – 1100 1150- 1500
 Napoli  Campania 450 500 – 750 740 – 840 850 – 1000 1000- 1300
 Siena  Toscana 420 470 – 700 700 – 800 800 – 950 970 – 1250
 Pisa  Toscana 410 450 – 650 670 – 770 780 – 920 930 – 1200
 Trento  Trentino Alto Adige 400 450 – 650 660 – 760 770 – 900 920 – 1200
 Bologna  Emilia Romagna 400 450 – 640 650 – 740 750 – 900 900 – 1200
 Como  Lombardia 390 430 – 630 640 – 730 730 – 870 880 – 1150

 

Fonte dati: Ufficio Studi Immobiliare.it

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