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Un dato che dice molto sul mercato immobiliare attuale riguarda le cause che spingono i venditori a rinunciare alla vendita. Anche questo dato viene dal sondaggio di Banca d’Italia e Tecnoborsa, di cui abbiamo già avuto modo di parlare, e nello specifico riguarda le cause che spingono i venditori a interrompere o a non rinnovare l’incarico alle agenzie. Il sondaggio prevedeva la possibilità di risposte multiple quindi, come noterete, la somma delle percentuali è maggiore del 100%.

Cause della cessazione dell'incarico a vendere un immobile
Cause della cessazione dell'incarico a vendere un immobile

Le principali motivazioni riguardano l’assenza di offerte (perché i prezzi sono troppo alti) oppure la presenza di offerte troppo basse secondo il venditore. Entrambe queste motivazioni sono leggermente diminuite nel terzo trimestre. Sono aumentati invece quanti hanno deciso di interrompere la vendita, per attendere prezzi più favorevoli, e quanti invece hanno rinunciato perché l’incarico di vendita si è protratto senza successo per un tempo giudicato eccessivo.

Tutte queste motivazioni sembrano però indicare come i prezzi delle case (o almeno, quelli desiderati dai venditori) siano forse ancora troppo alti.

Interessante anche il fatto che un elemento molto importante tra le cause che spingono a rinunciare alla vendita siano le difficoltà dell’acquirente nel reperimento del mutuo. Dato che i tassi sono stati, oggettivamente, molto bassi nel corso del trimestre (particolarmente quelli a tasso variabile, molto meno quelli a tasso fisso) il dubbio è che la difficoltà nel reperimento del mutuo sia da considerare come “difficoltà di reperimento di un mutuo dell’importo desiderato”, che potrebbe voler dire che in questi casi le banche non fanno difficoltà a concedere mutui per valori degli immobili che giudicano sovrastimati.

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Cause della cessazione dell’incarico a vendere un immobile

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